Sie haben eine Frage – “Warum Nordzypern?”. In diesem Abschnitt finden Sie viele Gründe, warum sich Investoren und Immobilienkäufer für Nordzypern entscheiden.
Niedriger Preis
Erstens entwickelt sich der Immobilienmarkt in Nordzypern und in der Türkei zu einem der am schnellsten wachsenden und profitabelsten Märkte im Mittelmeerraum. Käufer lockt die unberührte und einfach einzigartige Natur sowie die Fülle an Immobilienangeboten für jeden Geschmack. Weitsichtige Investoren, die sich auf langfristige Prognosen verlassen, investieren derzeit in Immobilien in Nordzypern, während die Preise noch nicht auf das Niveau des restlichen Mittelmeerraums gestiegen sind.
Es sei darauf hingewiesen, dass diejenigen Investoren, die sich vor 5-10 Jahren für Nordzypern entschieden haben, den Anstieg der Grundstücks- und Immobilienpreise bereits um ein Vielfaches erlebt haben. Und heute ist der Grundstückspreis in Nordzypern etwa 35 % niedriger als der Preis einer ähnlichen Immobilie im südlichen Teil, der Preis einer Villa im Norden ist etwa 40-50 % niedriger als der Preis einer ähnlichen Immobilie im Süden Zypern für ähnliche Immobilien in anderen Mittelmeerländern mit ähnlichem Klima, wie Spanien, Italien, Frankreich und Portugal.
Wirtschaftliche Entwicklung
Trends in der Wirtschaft der Türkischen Republik Nordzypern haben ein konsistentes und kontinuierliches Wachstum und eine kontinuierliche Entwicklung gezeigt. Das Erreichen einer durchschnittlichen jährlichen Wachstumsrate von 7 % sollte als bedeutende Leistung angesehen werden. Die Lebenshaltungskosten in Nordzypern gehören zu den niedrigsten aller Mittelmeerländer. Die Preise für Rohstoffe, Materialien und Produkte sind relativ niedrig und oft von vergleichbarer oder sogar besserer Qualität.
Der Immobilienmarkt in Nordzypern ist einer der am schnellsten wachsenden Märkte in Europa. Investoren werden von der realen und potenziellen Wertsteigerung in Kombination mit einer Kapitalrendite auf einem Niveau mit anderen europäischen Ländern angezogen. Das Land erlebt einen Investitionsboom auf dem Immobilienmarkt mit Wachstumspotenzial und einer erheblichen Kapitalrendite.
Es gibt auch keine Beschränkungen für die Vermietung von Wohnungen und mit der bestehenden Unterstützung der Regierung der TRNC für die aktive Entwicklung des Tourismus in Nordzypern ist die Vermietung von Wohnungen an eine wachsende Zahl von Urlaubern einfach und rentabel. Der Mietimmobilienmarkt ist ebenfalls sehr dynamisch und wächst tendenziell gut, sodass sich Ihre Investition schnell auszahlt.
Signifikantes Wachstum im Tourismus
Der Tourismus ist weiterhin der vorrangige Sektor und einer der Hauptfaktoren für die wirtschaftliche Entwicklung der TRNC. Offensichtlich wird in vielen touristischen Regionen der Welt der Mangel an Hotelzimmern schnell von großen internationalen Hotelketten aufgefüllt. Sie sind in Nordzypern immer noch sehr unterrepräsentiert, teilweise aufgrund des immer noch unentwickelten Finanzsystems des Landes und in vielen Fällen aufgrund der Befürchtung, dass sie durch den Ausbau ihres Netzwerks in Nordzypern Missbilligung und eine negative Reaktion ihrer Hotels hervorrufen werden in Südzypern, in Griechenland und seinen Inseln.
Parallel zu dem von der Regierung der TRNC verabschiedeten Wirtschaftsentwicklungsprogramm wurde der Tourismussektor als wichtigster Sektor für die Entwicklung der Wirtschaft bezeichnet, und die Regierung beschloss, alle notwendigen Vorteile und Anreize für potenzielle Investoren in der TRNC zu fördern und bereitzustellen Tourismus Sektor.
Visumfreie Einreise
Im Vergleich zu anderen Mittelmeerländern ist die Einreise nach Nordzypern von einem in der Türkei ausgestellten Visum abhängig. Sie können jederzeit ein Ticket kaufen und fliegen.
Internationale Unterstützung
Die Europäische Union hat 259 Millionen Euro an Hilfe zugesagt, um Nordzypern zu unterstützen und seine Infrastruktur zu entwickeln, wodurch ein erheblicher Zufluss ausländischen Kapitals in das Land ermöglicht und es auf den anschließenden erheblichen Zustrom von Touristen vorbereitet wird.
Die internationale Gemeinschaft hat ihre Haltung gegenüber Nordzypern deutlich abgeschwächt, nachdem die große Mehrheit der Bürger des Landes 2004 mit „Ja“ zu der als „Annan-Plan“ bekannten UN-Resolution gestimmt hatte, während die griechische Seite den Vorschlag für eine friedliche Beilegung von Zypern ablehnte die “Zypern-Frage” “. US-Außenministerin Condoleezza Rice und der britische Außenminister Jack Straw trafen in Nordzypern mit Präsident Talat zusammen, und dieses Treffen war sowohl für Zypern als auch für die Weltgemeinschaft von großer politischer Bedeutung.
Eine vielversprechende Zukunft
Internationale diplomatische Sanktionen sowie Handels- und Tourismusembargos werden schrittweise aufgehoben.
Die Europäische Union beteiligt sich an einem Fonds für die Entwicklung Nordzyperns und die Verbesserung seiner Infrastruktur und ebnet damit den Weg für aktive Auslandsinvestitionen in das Land und bereitet es auf den prognostizierten erheblichen Touristenstrom vor. Nordzypern erinnert in seiner jetzigen Situation sehr an Spanien vor 50 Jahren, als das Land nach langen Jahren der Isolation begann, sich der Weltgemeinschaft zu „öffnen“. Schauen Sie sich jetzt Spanien an und stellen Sie sich vor, welche Art von Einkommen weitsichtige Investoren erhalten haben und jetzt erhalten, indem sie in das damals unentdeckte Land investierten. Vielleicht gibt es irgendwo auf der Welt noch vereinzelt solche „Hotspots“ für Investoren, aber im Mittelmeerraum ist nur noch Nordzypern übrig geblieben.
Der modernisierte Flughafen Ercan ermöglichte es, die jährliche Zahl der Touristen um das Zweifache zu erhöhen.
Laut UN-Schätzung müssen in den nächsten 5 Jahren etwa 20.000 weitere Villen in Nordzypern gebaut werden. Die aktuelle Zahl von 1.000 pro Jahr deutet auf eine größere Wahrscheinlichkeit von Engpässen und einem entsprechend prognostizierten Preisanstieg hin.
Ein Weltklasse-Golfclub, hochmoderne Yachtclubs, eine Reihe luxuriöser Hotel- und Unterhaltungskomplexe sowie moderne medizinische Zentren ziehen einen zunehmenden Zustrom von Touristen an, und der Tourismus spielt eine wichtige Rolle in der wirtschaftlichen Entwicklung und Stabilität Nordzyperns.
Vorausschauende Politik
Architekten und Bauherren aus aller Welt haben aus den Fehlern ihrer Vorgänger in den 70er und 90er Jahren gelernt, in vielen Ländern der Welt sieht man heute Rekonstruktionen der früher gebauten, in dem Versuch, die ursprüngliche Schönheit der Natur wiederherzustellen wurde zerstört.
Entwickler in Nordzypern verstehen die Notwendigkeit, die Natur beim Bau von Gebäuden zu respektieren (die staatlichen Gesetze Nordzyperns fordern sie strikt zu diesem Verständnis auf). Stadtarchitekten haben aus den Fehlern im südlichen Teil Zyperns gelernt, wo die Natur durch den Bau mehrstöckiger minderwertiger Wohnblocks und Hotels geschädigt wurde und in Nordzypern ein bedingungsloses Verbot für solche Gebäude gilt die Aussicht auf andere Häuser zu stören und die allgemeine Schönheit der Umgebung nicht zu stören – all dies macht Nordzypern zu einem ungewöhnlich attraktiven Ort.
Es gibt auch viele Gebiete mit dem Status eines Schutzgebiets (hauptsächlich auf den Karpas), wo überhaupt nichts gebaut werden darf, um die seltene und unberührte Natur zu erhalten und zu schützen.
Perfektes Klima und Natur
Zypern hat ein mildes mediterranes Klima mit langen, trockenen Sommern von Mitte Mai bis Mitte Oktober und milden Wintern von Dezember bis Februar mit durchschnittlich 340 Sonnentagen im Jahr. Im Sommer schwankt die Durchschnittstemperatur zwischen +30-35 Grad Celsius, während es im Winter oft regnet und die durchschnittliche Wintertemperatur bei +12-17 Grad liegt. Die Wassertemperatur im Meer reicht von der niedrigsten im Januar (+16 irgendwo) bis zu +28 im August. Das Meer ist kristallklar und das Meeresleben ist noch ungestört. Die Tiefen des Meeres sind voller Lebewesen, Korallen, Überreste antiker Schiffe und antiker Denkmäler.
Die Natur in Nordzypern erwacht im November, wenn die Felder als Reaktion auf die ersten Regenfälle mit frischem Grün bedeckt sind. Im Herbst, Winter und Frühling eröffnet sich eine bezaubernd bunte, üppige Vegetation. Anemonen, Alpenveilchen, Narzissen, Hyazinthen, Schwertlilien, wilde Orchideen, wilde Tulpen und Mandelbäume blühen bis Ende März in Hülle und Fülle. Oliven- und Johannisbrotbäume gedeihen in der gesamten Gegend, zusammen mit Zitrusfrüchten wie Orangen und Zitronen, und es wachsen auch verschiedene Gemüsekulturen.
Die Berge sind mit duftenden Pinienwäldern bedeckt und Eukalyptusbäume gedeihen entlang der gesamten Küste. Die Landschaft ist ideal für die Aufzucht von Ziegen und Schafen, und Reisende sind begeistert von der Aussicht auf eine Schafherde, die friedlich in den Bergen weidet.
Keine Kriminalität, keine Staus, keine Industriegebiete
Und das ist es! Es ist einfach SICHER. Das Schockierendste für Ausländer ist, dass die Menschen ihr Auto sicher unverschlossen lassen können, zu Hause, in einem Geschäft oder anderswo. Tatsächlich ist die Insel klein und es gibt praktisch keine Diebstähle.
Und wenn fünf Autos an der Ampel stehen, seufzen die Einheimischen: „Cork“, was bei Besuchern aus großen Ballungsräumen, die wissen, dass es einen „Cork“ gibt, ein nachsichtiges Lächeln hervorruft.
Von den Industrieanlagen gibt es nur ein Wärmekraftwerk an der Straße von Kyrenia nach Esentepe und eine Anlage zur Herstellung von Pflastermaterialien an der Straße von Kyrenia zum Flughafen Ercan. Es gibt auch kleine lokale Produktion von Baumaterialien. Das ist alles: keine Chemikalien, die die Luft vergiften; kein Recycling, das die Umwelt verletzt.
All diese Faktoren sind äußerst attraktiv – sowohl für Touristen als auch für diejenigen, die hier leben möchten.
Neues Entschädigungsgesetz
Das neue Gesetz wurde auf Geheiß des Europäischen Gerichtshofs für Menschenrechte erlassen, nachdem kürzlich entschieden wurde, dass der Fokus auf die Tatsache gerichtet war, dass die TRNZ-Immobilienkompensationskommission keine angemessenen Wiedereinziehungsmöglichkeiten vorsah.
Alle Grundstücks-/Immobilientransaktionen, die von irgendjemandem, einem Ausländer oder einem Bürger der TRNC, nach 1974 abgeschlossen werden, sind zu 100 % legitim und risikofrei, und alle erforderlichen Entschädigungen werden aus dem von der Regierung der TRNC eingerichteten Fonds gezahlt, und die Notwendigkeit dieses Ausgleichs kann erst nach einer Lösung der Zypern-Frage entstehen.
Zunächst ist anzumerken, dass sie, wenn eine Entschädigung erforderlich ist, einfach unglücklich sein werden. Sie werden auf der Grundlage des Wertes des Grundstücks/der Immobilie zu wachstumsindexierten Preisen von 1974 berechnet. Das heißt, wenn nach der Beilegung der Zypern-Frage eine Entschädigung akzeptiert wird, beträgt diese höchstwahrscheinlich etwa 8 % bis 15 % der Kosten einer typischen Villa oder Wohnung. Dies ist sogar weniger als die jährlichen Einnahmen aus der Vermietung dieser Immobilie.
Jeder griechische Zypriot, der sein Land/Eigentum im Norden verlassen hat, kann jetzt beim TRNZ-Gericht problemlos die eine oder andere Entschädigung, den Austausch oder die Rückgabe von Land/Eigentum beantragen.
Jede Entschädigung (falls vorhanden) wird aus einem von der Türkei bereitgestellten Fonds gezahlt, der im Namen des Europäischen Gerichtshofs für Menschenrechte eingerichtet und speziell für diesen Zweck konzipiert wurde, und Rechtsexperten argumentieren, dass kein derzeitiger Eigentümer von Eigentum in Nordzypern (egal ob ein Bürger der TRNZ oder Ausländer) zahlen keine Entschädigung. Es ist klar, dass die Zahl der Immobilien in ausländischem Besitz, die 1974 zu einem niedrigeren Preis als dem ursprünglichen Wert der Immobilie/des Grundstücks gekauft wurden, vernachlässigbar sein wird.
Das neue Gesetz wurde auf Geheiß des Europäischen Gerichtshofs für Menschenrechte erlassen, nachdem kürzlich entschieden wurde, dass der Fokus auf die Tatsache gerichtet war, dass die ehemalige TRNZ-Immobilienkompensationskommission keine angemessenen Rechtsbehelfsmöglichkeiten bot.
Alle Grundstücks-/Immobilientransaktionen, die nach 1974 von irgendjemandem, Ausländer oder Bürger der TRNC, getätigt werden, sind zu 100 % legitim und risikofrei, und alle erforderlichen Entschädigungen werden aus dem von der Regierung der TRNC eingerichteten Fonds gezahlt Die Notwendigkeit dieses Ausgleichs kann erst nach einer Lösung der Zypern-Frage entstehen.
Hohes Immobilienmarktwachstum
Nordzypern blieb viele Jahre unentdeckt, nachdem Zypern nach 1974 in zwei Teile geteilt wurde, und vermied dadurch den massiven unästhetischen Bau, den andere Küstenregionen des Mittelmeers in den 1970er, 80er und 90er Jahren durchmachten. Jetzt tragen eine Reihe von Faktoren und Gründen zu einem erheblichen Zustrom von Menschen bei, die Nordzypern besuchen möchten, und zum Aufstieg des Immobilienmarktes. Sobald die Regeln für den Grenzübertritt vereinfacht und die Verbote aufgehoben wurden, wurde der Norden der Insel zugänglicher. Das Referendum zum Annan-Plan sorgte für viel Publizität und lockte noch mehr Touristen und Investoren in den nördlichen Teil der Insel. Alles spricht auch dafür, dass Direktflüge zum internationalen Flughafen Ercan erlaubt werden (vorerst müssen Flugzeuge in der Türkei landen und erst dann nach Nordzypern fliegen) – dennoch fliegen auch Flugzeuge aus den USA und Aserbaidschan direkt nach Ercan Es wird aktiv an der Lösung des Problems der Direktflüge aus Großbritannien und Deutschland geworben. Der Hauptansatz der Europäischen Union ist ein Kurs zur Beendigung der Isolation Nordzyperns. Sobald Direktflüge erlaubt werden, wird der Zustrom sowohl von Investoren als auch von Touristen dramatisch zunehmen, was einen starken Preissprung für den Kauf und die Anmietung von Immobilien nach sich ziehen wird.
Heute prognostiziert die Regierung Nordzyperns in den nächsten Jahren einen erheblichen Besucherzustrom. Die Hauptsorge ist der Mangel an Plätzen in Hotels. Tatsächlich spricht die TRNC-Regierung heute davon, dass in den nächsten 5 Jahren mindestens 15.000 Hotelbetten und nach 10 Jahren 30.000 zusätzliche Betten fehlen – und dies ist eine 250%ige Steigerung der heutigen Bettenzahl. Dieses Nachfrageniveau wird die Immobilienpreise in Nordzypern erheblich beeinflussen.
Fazit
Der Immobilienmarkt in Nordzypern entwickelt sich zu einem der am schnellsten wachsenden und profitabelsten Märkte im Mittelmeerraum. Immobilien hier sind absolut das Geld wert, für das sie verkauft werden; Ähnliche Objekte in Europa sind manchmal mehr als dreimal so teuer. Daher ist es wichtig, sich darüber im Klaren zu sein, dass sowohl lokale als auch ausländische Investoren in Erwartung guter Renditen aktiv in einen vielversprechenden neuen Immobilienmarkt investieren. Darüber hinaus ist der Prozess des Immobilienkaufs in Nordzypern einfach, transparent und zuverlässig, da das Rechtssystem hier dem britischen Rechtssystem ähnelt, einem der ältesten und bewährtesten Rechtssysteme der Welt.
Damit kann ein ausländischer Investor frei und zuverlässig Immobiliengeschäfte abschließen. All dies, gepaart mit der hervorragenden Lage des Landes, bedeutet, dass die Möglichkeit, hervorragende Renditen zu erzielen, ständig wächst.
