Процедура продажи недвижимости на Северном Кипре:

1. Собираем все необходимые документы на эту недвижимость (те, что будут у Вас на руках на момент продажи), например, это может быть только Ваш контракт о покупке недвижимости.
2. Находим покупателя на Вашу недвижимость.
3. Составляем контракт, где указываются условия продажи: стоимость недвижимости, сроки, паспортные данные продавца, покупателя и прочие специальные условия.
4. Подписываем контракт со стороны покупателя и продавца.
5. Вы получаете оплату за Вашу недвижимость от покупателя.
6. При переводе титулов недвижимости на имя покупателя Вы оплачиваете налог в размере 3% от стоимости недвижимости, указанной в контракте.

Если Вы покупаете строящийся объект, то Вы покупаете по более низкой цене и получаете рассрочку на период строительства. Кредиты возможны на период 5-10 лет под 5-9%, в разных проектах разные условия. Мы владеем обширной базой недвижимости и сможем подобрать для Вас то, что Вы хотите и по Вашим финансовым возможностям. На подбор нам понадобиться неделя. Вам, чтобы приехать, просмотреть и купить нужно три дня, но лучше приехать на неделю, чтобы не нервничать и не торопиться — покупка-то большая.

Если Вы решились и купили, мы можем возместить Вам расходы за билет и гостиницу.

Стоимость недвижимости традиционно определяется в английских фунтах стерлингов. Для удобства понимания нашим клиентам мы переводим цену в доллары.

Процесс покупки недвижимости на Северном Кипре иностранцами происходит следующим образом:

1. Вы выбираете понравившийся Вам объект недвижимости.
2. Согласовываем цену и условия покупки.
3. Выплачивается депозит в размере 2,000 долларов, чтобы зарезервировать выбранный Вами объект недвижимости.
4. Подписывается контракт со стороны покупателя и продавца.
5. Вы делаете первый платёж и оплачиваете услуги адвоката плюс государственную пошлину в размере 0,5% от стоимости недвижимости, указанной в контракте.
6. Для приобретения недвижимости иностранцем необходимо получение специального разрешения на перевод прав собственности, которое выдаётся Министерством Внутренних Дел Турецкой Республики Северного Кипра. Наш адвокат подготовит необходимые документы, и обратится в соответствующие государственные органы для получения Вами такого разрешения. Для проведения этой процедуры Вам необходимо предоставить нам следующий пакет документов:

• копия контракта;
• анкета;
• заявление;
• копия лицевой стороны паспорта и страницы, где находится въездная виза;

Адвокат нашей компании поможет Вам заполнить все необходимые документы для получения такого разрешения. Процедура получения разрешения обычно занимает от 18 до 24 месяцев.

8. После получения разрешения от Министерством Внутренних Дел Турецкой Республики Северного Кипра, Вами уплачивается НДС в размере 5% от стоимости недвижимости, указанной в контракте.
9. Уплачиваются 6% налога от стоимости недвижимости, указанной в контракте, — расходы по переводу титула на землю на Ваше имя (при первой покупке недвижимости Вы освобождаетесь от 6% налога и платите всего 3%).
10. После оплаты остатка стоимости, на Ваше имя оформляются документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. Сделка завершена!

По поводу безопасности и надёжности покупки недвижимости на Северном Кипре я могу Вас немного успокоить. Мы сами (живущие и делающие бизнес в сфере недвижимости на Северном Кипре) УЖЕ вложили деньги в недвижимость Северного Кипра (в жильё для себя самих и в строительство новых объектов). Собственно, речь идет о десятках миллионов долларов в общей сложности, которые нами сейчас вложены в недвижимость. Так что эти же вопросы нас интересуют, пожалуй, даже в большей степени, чем наших потенциальных покупателей. Сейчас на Северном Кипре уже второй бум недвижимости (первый был в 2004 году, когда покупателей было больше, чем самой недвижимости, даже на стадии проекта). В основном, как и везде в подобных тёплых странах, покупатели недвижимости — это англичане (в этом году у нас огромнейший наплыв покупателей из России, хотя раньше здесь русскоязычных почти что не было в стране). Наблюдая тысячи новых объектов недвижимости, которые одновременно строятся на Северном Кипре, и наблюдая десятки тысяч европейцев, которые за прошлые годы приехали сюда и купили здесь недвижимость, становится понятно, что вне зависимости от того, признают ли юридически эту страну или нет, недвижимость у такого количества европейцев никто и никогда забрать не сможет. Тем более, что в сентябре прошлого года в Лондонском суде это было закреплено юридически. И решение этого суда распространяется на Южный Кипр, как на страну, входящую в состав Евросоюза.

На всех объектах в стоимость входят встроенные шкафы в спальнях и встроенная кухня. Очень часто включены в цену кондиционеры воздуха и бытовая техника, иногда даже холодильник и стиральная машина. Остальная мебель в цену включается крайне редко.

Мебель здесь выбрать и купить не проблема, также мы можем договориться на хорошую рассрочку.

Если Вы думаете о покупке недвижимости для сдачи в аренду, мы предложим Вам стандартные мебельные наборы с оптовой скидкой и, если необходимо, проследим за доставкой и установкой в Ваше отсутствие. То же самое касается штор.

Строительство дома «под ключ» на Северном Кипре стоит от 700 долларов за квадратный метр строительства. Более точную цифру можно дать после проработки архитектурного плана дома и согласования с заказчиком качества отделочных материалов дома.

Если речь идет о частной вилле, которую Вы строите для себя (не о строительстве, на котором Вы планируете заработать), схема приблизительно такая:

1. Вы нам даёте все Ваши пожелания по вилле, которую хотите построить.
2. Мы Вам подбираем земельный участок.
3. Помогаем его приобрести и оформить покупку, строительство и виллу в собственность юридически.
4. Получаем для Вас разрешение на приобретение земельного участка.
5. Делаем архитектурный проект, который соответствует Вашим пожеланиям.
6. Получаем все необходимые разрешительные документы на строительство.
7. Согласовываем смету строительства виллы «под ключ».
8. Подписываем договор о строительстве между Вами и нашей строительной компанией.
9. Строим Вам виллу.

Вашим проектом будет заниматься один из наших русскоязычных менеджеров, который будет представлять Вам все необходимые отчёты на любом этапе строительства Вашего дома.

Иногда дешевле купить уже готовый или строящийся дом по типовому проекту у какой-либо строительной компании, иногда дешевле строить по своему собственному проекту. Всё зависит от пожеланий конкретного покупателя.

Под ознакомительной поездкой, мы понимаем визит покупателя, с целью выбора и покупки недвижимости.

Длительность такой поездки два-три дня.

Первый день — просмотр и выбор объектов.

Второй день – оформление контракта на покупку. Второй день должен быть будним, так как контракт оформляется у адвоката.

Из необходимых документов для составления контракта – паспорт покупателя. Мы полностью оплачиваем пребывание покупателя на территории в Турецкой Республики Северный Кипр во время ознакомительной поездки.

Для визита к нам, Вам необходимо купить авиабилеты (туда и обратно) на Кипр (аэропорт прибытия – Эрджан, Ларнака или Пафос).

Всё правильно. Такой прецедент уже был и такой закон на Южном Кипре существует. Этот закон не имеет юридической силы ни в одной стране мира кроме Южного Кипра, и чтобы не попасть под действие этого закона всего лишь не нужно привозить на Южный Кипр документы, подтверждающие Вами приобретение недвижимости на Северном Кипре. Кстати, суд Великобритании защитил своих граждан от этого закона тем, что признал любые решения судов Южного Кипра по делам Северного Кипра не действительными. И Южному Кипру, как стране — члену Евросоюза, пришлось этому решению суда подчиниться.

Всё правильно, какую бы недвижимость Вы не купили — строящуюся или уже готовую, вне зависимости от того, есть ли на неё документы или их ещё нет, Вы свои титулы на недвижимость получите только тогда, когда получите разрешение на приобретение этой недвижимости. А разрешение Вы получите через 18-24 месяцев с момента подачи заявления на приобретение недвижимости в Министерство Внутренних Дел Турецкой Республики Северного Кипра.

На практике это означает следующее. С момента подписания контракта о покупке недвижимости, Вы фактически являетесь её законным владельцем. То есть, Вы можете её продать, сдать, подарить, разрушить, сдать в залог и т.д. Если на недвижимость уже готовы документы, то для подстраховки можно взять доверенность с её предыдущего владельца, чтобы быть уверенным, что он с ней ничего не сделает, или в Земельной Службе оформить обременение (ипотеку) на эту недвижимость, чтобы до того момента, как Вы его снимите, никто кроме Вас не мог с ней ничего сделать.

Законы на Северном Кипре работают и выполняются очень чётко, все спорные вопросы решаются в суде. Раз Вы за недвижимость заплатили деньги, и можете это доказать (то есть, предъявить контракт о её покупке), её у Вас уже никто не отнимет. Даже, если Вы окажетесь известным международным преступником (например), и Вам откажут в праве покупать недвижимость на Северном Кипре, всё равно по контракту фактически Вы будете ею владеть и по закону никто её у Вас не сможет отнять.

Такая здесь практика, распространяющаяся на всех иностранных покупателей недвижимости, и ни одной проблемы, связанной с этим вопросом, на Северном Кипре ещё не было.