У Вас виникло питання – «Чому саме Північний Кіпр?». У цьому розділі Ви знайдете безліч причин, чому інвестори та покупці нерухомості обирають Північний Кіпр.
Низька ціна
По-перше, ринок нерухомості на Північному Кіпрі та у Туреччині стає одним з найбільш швидко розвиваються і прибуткових ринків Середземномор’я. Покупців приваблює первісна і просто неповторна природа, а також безліч пропозицій нерухомості на будь-який смак. Далекоглядні інвестори, спираючись на довгострокові прогнози, інвестують у нерухомість Північного Кіпру саме зараз, поки ціни не зросли до рівня решти Середземномор’я.
Слід зазначити, що ті інвестори, які обрали Північний Кіпр ще 5-10 років тому, вже зараз повною мірою відчули приріст у рази цін на землю та нерухомість. А на сьогоднішній день ціна на землю на Північному Кіпрі приблизно на 35% нижча за ціну аналогічного об’єкта на південній частині, ціна вілли на півночі — приблизно на 40-50% нижча від ціни аналогічної на південному Кіпрі на аналогічні об’єкти в інших країнах Середземномор’я з подібним кліматом, таких як Іспанія, Італія, Франція та Португалія.
Розвиток економіки
Тенденції в економіці Турецької Республіки Північного Кіпру показали послідовне та безперервне зростання та розвиток. Вихід на рівень середньорічного темпу розвитку на 7% має оцінюватися як значне досягнення. Прожитковий мінімум на Північному Кіпрі — один із найнижчих серед усіх середземноморських країн. Ціни на сировину, матеріали та продукти тут порівняно низькі, і дуже часто цілком порівнянної або навіть кращої якості.
Ринок нерухомості Північного Кіпру – один із швидко зростаючих ринків Європи. Інвесторів приваблює реальне та потенційне подорожчання разом із віддачею від інвестиції на рівні з іншими країнами Європи. Країна переживає інвестиційний бум на ринку нерухомості, з потенціалом зростання та значною віддачею від інвестицій.
Також немає жодних обмежень на здачу житла в оренду і за існуючої підтримки уряду ТРПК активного розвитку туризму на Північному Кіпрі, здавати в оренду житло все зростаючій кількості відпочиваючих – легко і вигідно. Ринок житла, що здається в оренду, також дуже жвавий і має тенденцію хорошого зростання, що дозволяє вашому вкладенню швидко окупатися.
Суттєве зростання туризму
Туризм продовжує бути основним пріоритетним сектором та одним із головних факторів економічного розвитку ТРПК. Очевидно, що у багатьох туристичних регіонах світу нестача готельних місць швидко поповнюється великими міжнародними мережами готелів. Вони досі дуже слабо представлені на Північному Кіпрі — частково через ще невідпрацьовану фінансову систему в країні, а в багатьох випадках — через побоювання, що розвиваючи свою мережу на Північному Кіпрі, вони спричинять несхвалення та негативну реакцію їхніх готелів на Південному Кіпрі. , у Греції та на її островах.
Паралельно з програмою економічного розвитку, прийнятою Урядом ТРПК, туристичний сектор був позначений як найважливіший сектор розвитку економіки, і Уряд ухвалив всіляко сприяти та надавати всі необхідні пільги та заохочення потенційним інвесторам у туристичному секторі.
Безвізовий в’їзд
Порівняно з іншими країнами Середземномор’я в’їзд на Північний Кіпр здійснюється за візою, отриманою в Туреччині. У будь-який момент ви можете купити квиток та прилетіти.
Міжнародна підтримка
Європейський Союз визначив допомогу у 259 мільйонів євро на підтримку Північного Кіпру та розвиток його інфраструктури, санкціонуючи тим самим суттєвий приплив іноземного капіталу в країну та готуючи її до наступного значного притоку туристів.
Міжнародна спільнота значно пом’якшила свою позицію щодо Північного Кіпру після того, як переважна більшість громадян країни проголосувала «за» резолюцію ООН у 2004 році, відому під назвою «План Аннана», тоді як грецька сторона відхилила пропозицію мирного врегулювання «Кіпрського питання ». Держсекретар США Кондоліза Райс та Міністр Іноземних Справ Великобританії Джек Строу зустрілися на Північному Кіпрі з Президентом країни Талатом, і ця зустріч мала велике політичне значення як для Кіпру, так і для світової спільноти.
Багатообіцяюче майбутнє
Міжнародні дипломатичні санкції, а також торгове та туристичне ембарго поступово скасовуються.
Європейський Союз виділяє допомогу у фонд розвитку Північного Кіпру та покращення його інфраструктури, відкриваючи тим самим шлях для активних іноземних інвестицій у країну, та готуючи її до прогнозованого значного притоку туристів. Північний Кіпр за своєю сьогоднішньою ситуацією дуже нагадує Іспанію 50 років тому, коли після довгих років ізоляції країна почала «відкриватися» для світової спільноти. Подивіться на Іспанію зараз, і уявіть, які доходи отримали і продовжують отримувати зараз далекоглядні інвестори, вклавшись тоді ще ніким не відкриту країну. Можливо, десь у світі ще залишилися одинично такі «гарячі точки» для інвесторів, але на Середземномор’ї саме Північний Кіпр — єдине таке місце, що залишилося.
Модернізований аеропорт Ерджан дозволив збільшити річну кількість туристів у 2 рази.
Згідно з оцінкою ООН, на Північному Кіпрі необхідно побудувати ще близько 20 000 вілл у наступні 5 років. Поточна цифра 1000 на рік вказує на більшу ймовірність дефіциту, і відповідно прогнозоване зростання цін.
Гольф-клуб міжнародного класу, сучасні яхт-клуби, ціла гряда фешенебельних готельно-розважальних комплексів, а також сучасні медичні центри приваблюють все більший приплив туристів, а туризм грає головну роль в економічному розвитку та стабільності Північного Кіпру.
Далекоглядна політика
Архітектори та забудовники з усього світу винесли урок з помилок, вчинених їхніми попередниками протягом 70-х — 90-х років, у багатьох країнах світу можна зараз побачити реконструкції раніше збудованого, у спробі повернути первісну красу природи, яка була зруйнована.
Забудовники на Північному Кіпрі розуміють необхідність дбайливого ставлення до природи під час будівництва будівель (державні закони Північного Кіпру суворо закликають їх до цього розуміння). Міські архітектори винесли урок з помилок, скоєних на південній частині Кіпру, де природі завдано збитків будівництвом багатоповерхових низькоякісних квартирних блоків і готелів, і на Північному Кіпрі діє беззастережна заборона на такі будівлі, щоб не порушувати краєвиди іншим будинкам і не порушувати в цілому оточення – все це робить Північний Кіпр надзвичайно привабливим місцем.
Також є багато земель зі статусом заповідної зони (в основному на Карпасі), де взагалі не можна нічого будувати, щоб зберегти та захистити рідкісну та незайману природу.
Ідеальний клімат та природа
На Кіпрі м’який Середземноморський клімат, з довгим посушливим літом із середини травня по середину жовтня та з м’якою зимою з грудня по лютий, у середньому тут 340 сонячних днів на рік. Влітку температура в середньому коливається між +30-35 градусами за Цельсієм, тоді як взимку часто йдуть дощі та середня зимова температура +12-17 градусів. Температура води в морі коливається від найнижчої в січні (+16 десь) і до +28 у серпні. Море кришталево чисте, а морське життя досі ніким не потривожене. Морські глибини таять у собі багато живності, коралів, останків стародавніх кораблів та пам’яток старовини.
Природа на Північному Кіпрі прокидається у листопаді, коли у відповідь на перші дощі поля покриваються свіжою зеленню. Восени, взимку та навесні погляду відкривається чарівне багатоцвіття пишної рослинності. Анемони, цикламени, нарциси, гіацинти, іриси, дикі орхідеї, дикі тюльпани та мигдальні дерева – все буйно цвіте до самого кінця березня. Оливкові та ріжкові дерева пишно розростаються по всій території, поряд з цитрусовими – апельсинами та лимонами, також ростуть різні овочеві культури.
Гори вкриті пахучими сосновими лісами, а по всій береговій лінії буйно ростуть евкаліпти. Ландшафт ідеальний для розведення кіз та овець, і мандрівників захоплюють види отари овець, що мирно пасуться в горах.
Немає криміналу, немає заторів, немає промислових районів
І цим все сказано! Тут просто БЕЗПЕЧНО. Саме шокуюче для іноземців – це те, що люди спокійно можуть залишити свою машину незачиненою, біля будинку, біля магазину або десь ще. Острів маленький, і угонів практично немає.
А якщо на світлофорі зібралося з п’ят машин — місцеві жителі зітхають: «Пробка», чим викликають у приїжджих із великих мегаполісів, які знають, що є «пробка», поблажливі посмішки.
З промислових об’єктів є лише ТЕЦ дорогою з Кіренії в Есентепі та заводик з виробництва матеріалів для дорожніх покриттів дорогою з Кіренії до аеропорту Ерджан. Є ще невеликі, місцевого значення, виробництва будматеріалів. Це все: ніякої хімії, яка отруює повітря; жодних переробок, що порушують екологію.
Всі ці фактори надзвичайно привабливі як для туристів, так і для бажаючих проживати тут.
Новий закон про компенсації
Новий Закон був прийнятий за дорученням Європейського Суду з Прав Людини, слідом за недавнім рішенням акцентувати увагу на тому факті, що Комісія ТРПК з Компенсацій у Нерухомості належним чином не забезпечувала можливості відшкодування.
Будь-яка угода із землею/нерухомістю, укладена будь-ким, іноземцем або громадянином ТРПК, після 1974 року, є 100% легітимною та безризиковою, і будь-яка необхідна компенсація виплачуватиметься з Фонду, створеного при Уряді ТРПК, а необхідність у цій компенсації може виникнути після будь-якого вирішення Кіпрського питання.
Насамперед варто зазначити, що якщо й буде потреба у будь-яких компенсаціях, то вони будуть просто мізерними. Вони обчислюватимуться, ґрунтуючись на вартості землі/нерухомості за цінами 1974 року, індексованими з урахуванням приросту. Тобто якщо і буде прийнято якусь компенсацію після вирішення Кіпрського питання, то вона швидше за все становитиме приблизно від 8% до 15% вартості типової вілли або квартири. Це менше, ніж річний дохід від здачі цього житла в оренду.
Кожен грек-кіпріот, який залишив свою землю/нерухомість на Півночі, може спокійно звернутися до Суду ТРПК за тією чи іншою компенсацією, обміном або поверненням землі/нерухомості.
Будь-яка компенсація (якщо така потрібна) виплачується з Фонду, наданого Туреччиною, створеного за дорученням Європейського Суду з Прав Людини та призначеного спеціально для цих цілей, та юристи-експерти стверджують, що жоден поточний власник власності на Північному Кіпрі (чи то громадянин ТРПК чи іноземець) не платитиме жодної компенсації. Цілком очевидно, що кількість об’єктів у власності іноземців, куплених за ціною, нижчою від початкової вартості нерухомості/землі в 1974 році, буде мізерно мала.
Новий Закон був прийнятий за дорученням Європейського Суду з Прав Людини, слідом за недавнім рішенням акцентувати увагу на тому факті, що колишня Комісія ТРПК з Компенсацій у Нерухомості належним чином не забезпечувала можливості відшкодування.
Будь-яка угода із землею / нерухомістю, укладена будь-ким, іноземцем або громадянином ТРПК, після 1974 року, є 100% легітимною та безризиковою, і будь-яка необхідна компенсація виплачуватиметься з Фонду, створеного при Уряді ТРПК, а необхідність у цій компенсації може виникнути тільки після будь-якого вирішення Кіпрського питання.
Високі темпи зростання ринку нерухомості
Північний Кіпр залишався нерозкритим багато років після того, як Кіпр поділився на 2 частини після 1974 року, і внаслідок цього — уникнув масового мало естетичного будівництва, яке зазнало інших Середземноморських прибережних регіонів у 1970-х, 80-х і 90-х роках. Зараз ціла низка факторів і причин сприяють значному припливу бажаючих відвідати Північний Кіпр та підйому ринку нерухомості. Щойно правила перетину кордону спростилися і заборони знялися — Північ острова стала доступнішою. Референдум, проведений по «Плану Аннана», викликав великий розголос і залучив ще більше туристів та інвесторів на Північну частину острова. Також все йде до того, що будуть дозволені прямі рейси до Міжнародного Аеропорту Ерджан (поки що літаки повинні робити посадку в Туреччині, а тільки потім летіти на Північний Кіпр) — проте вже літаки зі США та Азербайджану літають безпосередньо до Ерджану, також активно лобіюються інтереси щодо вирішення питання прямих рейсів з Великобританії та Німеччини. Основний підхід Європейського Союзу – це курс на припинення ізоляції Північного Кіпру. Як тільки прямі рейси будуть дозволені — приплив і інвесторів, і туристів різко зросте, що спричинить різкий стрибок цін на купівлю та оренду нерухомості.
Сьогодні Уряд Північного Кіпру прогнозує значний приплив приїжджих у наступні кілька років. Основну турботу викликає нестача місць у готелях. Насправді, Уряд ТРПК сьогодні говорить про недостатні як мінімум 15 000 місць у готелях протягом наступних 5 років та про 30 000 додаткових місць після 10 років — а це 250% зростання сьогоднішньої кількості місць. Такий рівень попиту суттєво вплине на ціни на нерухомість Північного Кіпру.
Висновок
Ринок нерухомості на Північному Кіпрі стає одним з найбільш швидких і прибуткових ринків Середземномор’я. Нерухомість тут абсолютно стоїть тих грошей, за які продається; аналогічні об’єкти в Європі часом більш ніж утричі дорожчі. Внаслідок цього важливо усвідомлювати, що інвестори як місцеві, так і іноземні активно купують на новому перспективному ринку нерухомості, в очікуванні хорошого прибутку. Крім того, процес купівлі нерухомості на Північному Кіпрі простий, прозорий і надійний, оскільки правова система тут влаштована за аналогією з Британською правовою системою, однією з найстаріших і перевірених юридичних систем у світі.
Це дозволяє іноземному інвестору безперешкодно та надійно укладати угоди з нерухомості. Все вищесказане разом із чудовим місцем розташування країни означає, що можливість отримання відмінного доходу з інвестицій постійно зростає.
